Förslaget är en konkretisering av den europeiska bostadsplan som EU:s bostadskommissionär Dan Jørgensen presenterade i december 2025, och innebär en gemensam ram för medlemsstater och lokala myndigheter att hantera bostadsbrist och höga boendekostnader.
Bland de konkreta åtgärderna finns möjligheten för kommuner att begränsa kommersiell korttidsuthyrning av typen Airbnb, samt att begränsa köp och användning av bostäder som inte är avsedda som permanentbostad. Förslaget går nu vidare till Europaparlamentet och ministerrådet för behandling.
Einar Janson, grundare och ordförande för Hyresbostadsägarna, underkänner lagförslaget.
– Som med alla krav på regleringar kan man spontant sympatisera med den grundläggande problembeskrivningen. Så är det även den här gången, säger han.
– Men även om man håller med om problembeskrivningen är reglering ändå alltid det sämsta svaret. Ta inflationen och de höjda matpriserna som exempel: svarar man med prisstopp på matvaror gör man i det långa loppet maten dyrare – företag slås ut och den reella tillväxten, nyckeln till att alla blir rikare, uteblir. Med bostäder är det ännu värre.
– Ska bostadsmarknaden få ännu fler regleringar? Och hur ska det ens bedömas? Vad ska räknas som en "permanentbostad"? Min mamma köpte sin första hyresrätt svart 1969, jag min första 1997. Det är vad regleringar leder till. Inget annat, säger Einar Janson.
Martin Lindvall, policychef på Fastighetsägarna Sverige, är även han kritisk till förslaget:
– EU-kommissionen öppnar för begränsningar av människors rätt att förvärva och använda bostäder, säger Martin Lindvall.
Han pekar på att förslaget väcker konkreta frågor för Sverige, bland annat om det skulle kunna omfatta fritidshus, personalbostäder och till och med riksdagsledamöters bostäder i Stockholm. Han efterlyser i stället ett fokus på åtgärder som ökar bostadsbyggandet, som snabbare tillståndsprocesser och ökade investeringar, framför regleringar som begränsar hur bostäder får användas.
Hyresgästföreningens förbundsordförande Marie Linder ser annorlunda på saken och beskriver förslaget som "ett steg i rätt riktning".
– När lägenheter används för att tjäna pengar i stället för att ge människor ett tryggt hem måste politiken kunna sätta stopp för det, säger hon.
Hon betonar att förslaget inte fundamentalt förändrar svensk bostadspolitik, men att det signalerar en riktningsförändring på EU-nivå:
– Bostäder är inte vilken vara som helst.
