Håkan Julius blir särskild skiljeman i tvisten mellan Titania och FSH

De årliga hyresförhandlingarna har förts mellan FSH och Hyresbostadsägarna, som företrätt Titania med stöd av H. Wac Legal & Business Partner. När förhandlingarna inte ledde till någon uppgörelse övergick frågan till hyresnämnden, som då skulle utse en särskild skiljeman.

Beslutet innebär inte att hyresnämnden har tagit ställning till vilken hyreshöjning som ska gälla. Håkan Julius ska nu ge parterna möjlighet att utveckla sina ekonomiska och juridiska argument innan han lämnar en rekommendation om 2027 års hyror.

Hyresbostadsägarna välkomnar förordnandet

Håkan Julius är tidigare ordförande för Hyresnämnden i Stockholm och har lång erfarenhet av hyresrätt, hyressättning och tvistlösning. Einar Janson, ordförande för Hyresbostadsägarna, välkomnar att frågan nu får en oberoende prövning.

– Det är positivt att frågan nu får en självständig och kvalificerad prövning. Håkan Julius har mycket lång erfarenhet av både hyressättning och det kollektiva hyresförhandlingssystemet. Förordnandet skapar goda förutsättningar för att båda sidors modeller och ekonomiska underlag blir ordentligt belysta, säger Einar Janson.

Parterna har olika syn på kostnadsutvecklingen

FSH anser att den samhällsekonomiska utvecklingen inte ger stöd för en hyreshöjning över två procent. De vill att hyrorna först ska ha en korrekt grundprissättning och därefter justeras med hänsyn till inflationen.

Hyresbostadsägarna argumenterar å andra sidan utifrån de berörda fastigheternas lokala och ekonomiska förutsättningar, till exempel historisk hyresutveckling, kommunala taxor, driftkostnader och särskilda förvaltningskostnader.

Carin Jarvin, hyresförhandlingschef vid H. Wac, framhåller att kostnadsutvecklingen skiljer sig åt mellan fastigheter och orter.

– De berörda fastighetsägarna har mött betydande kostnadsökningar, inte minst inom drift och kommunala taxor. För vissa fastigheter finns också en historisk hyresutveckling som innebär att intäkterna inte har följt kostnadsutvecklingen. Det är därför nödvändigt att yrkandena bedöms utifrån förhållandena i respektive fastighet och på respektive ort, säger Carin Jarvin.

När förhandlingen nu har övergått till skiljemannaprocess företräds fastighetsägaren av juris doktor Haymanot Wachtmeister vid H. Wac Legal & Business Partner.

Både FSH och Titania vitsordar Håkan Julius lämplighet

Inför förordnandet gav hyresnämnden parterna möjlighet att lämna synpunkter på Håkan Julius. Fastighetsägarsidan hade inga invändningar, men Haymanot Wachtmeister upplyste för transparensens skull om en äldre professionell relation. Hon och Håkan Julius publicerade en bok tillsammans 2019 och var båda verksamma i Hyresrättsliga diskussionsklubben, HDK:s, styrelse under 2014–2020.

– Våra huvudmän hade inga invändningar mot den föreslagna skiljemannen, som får anses vara mycket välmeriterad. Håkan Julius är enligt min mening ett av de mest kunniga och erfarna hyresråden i frågor om hyressättning och har även anlitats som utredare i lagstiftningssammanhang, säger Haymanot Wachtmeister.

Hon framhåller att Julius erfarenhet bidrar till balansen i processen.

– FSH är en mindre organisation och detta är föreningens första prövning av det här slaget. Det är positivt att processen leds av en mycket erfaren skiljeman som kan säkerställa att båda sidors argument blir ordentligt belysta genom processledning. Vi är trygga i vårt underlag och ser fram emot att argumentera inför Håkan Julius. För transparensens skull redovisade jag vår äldre professionella relation och överlät till hyresnämnden att bedöma om den hade någon betydelse för förordnandet.

Inte heller FSH motsatte sig att Håkan Julius utsågs. Organisationen uppgav att den utgår från att Julius kommer att göra en objektiv och opartisk bedömning.

Ska rekommendera 2027 års hyresjustering

Håkan Julius ska nu fastställa den fortsatta handläggningen och ge parterna möjlighet att lämna in ekonomiskt och juridiskt underlag. Prövningen gäller parternas skilda syn på kostnadsutvecklingen, fastigheternas ekonomiska förutsättningar och vilken metod som ska användas vid bedömningen av 2027 års hyresjustering.

Rekommendationen innebär en skyldighet för FSH och Titania att omsätta rekommendationen till förhandlingsöverenskommelse om nya hyror från den 1 januari 2027.