Juridisk strid kan öppna för friare hyror i Stockholm — utan politiska beslut

Sedan förslaget om fri hyressättning i nyproduktion fällde Stefan Löfvens regering sommaren 2021 har inget riksdagsparti vågat röra hyresregleringen. Men enligt ett reportage i Kvartal av Göran Fröjdh pågår i stället en juridisk process som kan få samma effekt utan politiska beslut.

I centrum står Hyresbostadsägarna, en ny fastighetsägarförening som bildades i Stockholm i juni med målet att bryta Hyresgästföreningens dominerande ställning och pröva bruksvärdessystemets gränser. Föreningen leds av Titanias vd Einar Janson, och i styrelsen sitter bland andra moderatpolitikern Robert Hannah och advokaten Sebastian Scheiman. Ambitionen är på sikt marknadsnära hyror i huvudstaden.

Parallellt väntar enligt Kvartal ett drygt hundratal ärenden i Hyresnämnden, där boende i fastigheter ägda av Titania och Landia med Hyresgästföreningens hjälp begärt kraftiga hyressänkningar. Det ovanliga är att hyrorna inte förhandlats med Hyresgästföreningen utan med Föreningen för Sveriges Hyresgäster, en organisation grundad av företrädare för coliving- och företagsbostadsbolag. 

För de aktuella lägenheterna gäller förhandlingsordningar enligt hyresförhandlingslagen. Lagen bygger inte på att en viss namngiven organisation måste företräda hyresgästerna, utan talar om en organisation av hyresgäster.

Hyresgästföreningens försteförhandlare Adam Hillawi hävdar i reportaget att hyresgästerna i de aktuella fastigheterna betalar 50–60 procent mer än jämförbara lägenheter, och att kontrakten innehåller oskäliga villkor. 

Landias juridiska ombud Haymanot Wachtmeister avvisar kraven som "lawfare" i Kvartal och pekar på att kravnivåerna ligger under vad Hyresgästföreningen själv förhandlat i betydligt enklare lägen. Hon konstaterar samtidigt att det inte finns någon lagstadgad formel för vad som är en skälig hyra — systemet bygger på kollektivt förhandlade jämförelsehyror, och det är just vilka hyror som får utgöra jämförelse som striden gäller.

Om Hyresnämnden bedömer att hyrorna inte är påtagligt högre än hyrorna för bruksvärdesmässigt likvärdiga lägenheter kan avgörandena stärka ställningen för förhandlingsöverenskommelser som träffats med andra hyresgästorganisationer än Hyresgästföreningen. Det kan i sin tur få betydelse för pluralismen på förhandlingsmarknaden.

Även om hyrorna skulle stå sig i prövningen innebär det inte att bruksvärdessystemet upphör eller att hyrorna blir helt fria. Förändringen skulle snarare bestå i att fler organisationer och förhandlingsöverenskommelser får praktisk betydelse inom det befintliga regelverket.

Detta är ett referat av Göran Fröjdhs reportage "Planen för att släppa hyrorna fria i Stockholm", publicerat i Kvartal den 13 juni 2026. Kompletterande citat från Adam Hillawi är hämtade från Realtids intervjuer.

Läs originalartikeln i sin helhet hos Kvartal.