Med anledning av den lagändring rörande blockhyra som träder i kraft den 1 juli 2026 har Hyresbostadsägarna Stockholm och föreningen Företagsbostadsbolagen (FBB) utarbetat en gemensam avtalsmall. Syftet med mallen är att förenkla processen för fastighetsägare och företagsbostadsaktörer vid upprättandet av nya avtal enligt det kommande regelverket.
De nya lagreglerna innebär att tillstånd till blockhyra som huvudregel ska beviljas om vissa lagstadgade kriterier är uppfyllda. Bland kraven finns att avtalet måste omfatta minst tre bostadslägenheter. Vidare ska lägenheterna vara avsedda för hyresgästens anställda, en annan tydligt avgränsad personkrets, eller erbjuda boende åt personer verksamma inom en juridisk person. Även vissa typer av delningsboenden omfattas av de nya bestämmelserna.
En central förändring i den nya lagstiftningen är att tyngdpunkten vid tillståndsprövningen flyttas. Fokus kommer framöver att ligga på upplåtelsens ändamål och den tänkta målgruppen för boendet, snarare än på den exakta utformningen av enskilda avtalsvillkor. Detta ställer högre krav på att parterna noggrant dokumenterar syftet med upplåtelsen i sina ansökningar.
Enligt de berörda organisationerna ger de nya reglerna parterna större frihet att anpassa avtalsvillkoren efter verksamhetens specifika behov. Avtalsmallen har tagits fram i plattformen REGTA och är utformad för att underlätta dokumentationen av de omständigheter som är nödvändiga för att erhålla tillstånd för blockhyra. Verktyget har gjorts tillgängligt via organisationernas webbplatser.
För att omfattas av de nya reglerna måste avtalen ingås efter att lagändringen har trätt i kraft den 1 juli 2026.
Källa: Hyresbostadsägarna
