Ny fastighetsägarförening vill bryta Hyresgästföreningens dominans — möts av skepsis från flera håll

Den nya föreningen presenterade sig den 3 juni genom en debattartikel i Affärsvärlden, undertecknad av styrelsen: ordförande Einar Janson, vd för fastighetsutvecklaren Titania, Robert Hannah, moderat politiker och tidigare bostadspolitisk talesperson för Liberalerna, fastighetsägaren Erik Dahlin samt advokaten Sebastian Scheiman, med erfarenhet av processer i Högsta domstolen och Europadomstolen. Nyheten uppmärksammades samma dag av bland andra Bostadspolitik.se, Fastighetstidningen, Realtid, Fastighetssverige, Fastighetsvärlden och Dagens Fastigheter.

Föreningens uttalade mål är att bryta vad man beskriver som Hyresgästföreningens monopolställning i hyresförhandlingarna. Vägen dit går enligt Janson via fler förhandlingsparter: medlemsbolagen ska uppmuntras att teckna förhandlingsordningar med alternativa hyresgästföreningar, och föreningen ska driva rättsprocesser som prövar de nya parternas legitimitet. "Stockholmsmarknaden är ett haveri", säger Janson i en intervju med Bostadspolitik.se, och beskriver slutmålet som en fungerande, mer marknadsmässig hyresmarknad "som inte präglas av godtycke och oförutsägbarhet". Medlemskapet prissätts enligt Janson till hälften av motsvarande erbjudande hos branschorganisationen Fastighetsägarna, och föreningen uppges ha "en handfull" medlemsbolag från start.

Kritiken lät inte vänta på sig. Hyresgästföreningens förbundschef Erik Elmgren kallar i Fastighetstidningen initiativet "märkligt, ja nästan parodiskt" — en organisation av fastighetsägare som uppmanar hyresgäster att bilda egna föreningar — och ser syftet som att trycka upp hyror genom att kringgå lagstiftningen. 

Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, är skeptisk till strategin och har svårt att se varför hyresgäster skulle välja en annan organisation än Hyresgästföreningen om de vill hålla nere hyran.

Centerpartiets bostadspolitiske talesperson Alireza Akhondi varnar för att rättsprocesser "riskerar att skapa större osäkerhet" och försvåra breda reformer. Även från Fastighetsägarna, vars roll som ensam fastighetsägarpart nu utmanas, är tonen sval: vd:arna Anna Waxin och Anders Holmestig konstaterar att det står alla fritt att organisera sig, men att det avgörande är att förändringar leder till en bättre fungerande hyresmarknad.

I Bostadspolitik.se:s podd har även Kent Persson invänt att det är hyresgäster som ska organisera sig — "det är en fråga för hyresgästen, inte för fastighetsägaren". Persson sitter i styrelsen för Fastighetsägarna Sverige och Fastighetsägarna GFR — den branschorganisation vars ställning som fastighetsägarnas part den nya föreningen utmanar. Även i Bostadspolitik.se:s redaktion finns kopplingar till organisationen: delägaren och kommentatorn Viktor Mandell har styrelseuppdrag i Fastighetsägarna Stockholm och Fastighetsägarna Sverige.

Janson har bemött kritiken dels i intervjuer, dels i en kommentar på LinkedIn riktad mot bland annat Hans Linds invändningar. Hans centrala argument är rättsligt: det finns inget lagkrav på att en hyresgästförening ska vara organiserad av hyresgäster själva. Lagen kräver enligt Janson enbart att organisationen i någon form företräder hyresgäster — en studentkår kan vara ett exempel — och en hyresgästförening kan startas av bolag, föreningar eller privatpersoner. Han pekar också på att Hyresgästföreningens ledning generellt äger sina boenden och att organisationen själv äger fastigheter, utan att dess ställning som hyresgästpart ifrågasätts, samt att domstol tidigare underkänt Hyresgästföreningens försök att avfärda konkurrerande föreningar — bland annat Stockholms Studenthyresgästers Förening, ett ärende som avgjordes i Svea hovrätt. Janson har mot den bakgrunden noterat att flera av rösterna i debatten själva företräder den organisation vars förhandlingsposition Hyresbostadsägarna konkurrerar med.

Frågan ställs nu på sin spets i Hyresnämnden, där hyror som Titania förhandlat med Föreningen för Sveriges Hyresgäster väntar på prövning, bland annat för nyproduktion i Rågsved. Skulle nämnden underkänna FSH som hyresgästförening i lagens mening har Janson aviserat överklagande — "hela vägen till Europadomstolen om det behövs".

Källor: Bostadspolitik.se (intervju 3 juni), Affärsvärlden (debatt), Fastighetstidningen, Realtid, Fastighetssverige, Fastighetsvärlden, Dagens Fastigheter samt Einar Jansons kommentar på LinkedIn.