Så blev första månaden med nya blockhyresreglerna

Förväntningarna inför reformen var att renodlade mellanhandsbolag skulle växa fram, samtidigt som man hoppades att möjligheterna för delningsbostäder skulle förbättras. Naturligtvis är det alldeles för tidigt att säga om de förväntningarna kommer att omsättas i verkligheten – men den första månaden ger ändå en indikation.

Hittills har tre ansökningar om godkännande av blockhyra lämnats in till Sveriges hyresnämnder. En av dem återkallades ganska omgående.

Den första ansökan godkändes, och berörde ett fastighetsbolag som med hjälp av Hyresbostadsägarna och Företagsbostadsbolagens mall för blockhyra ansökte om blockuthyrning av 11 enrumslägenheter i Stockholm. Blockhyresgästen är ett mellanhandsbolag som ska bedriva företagsbostadsförmedling. Detta är i skrivande stund den enda ansökan som har nyttjat den nya möjligheten till blockuthyrning genom en mellanhand.

Den andra ansökan gällde det allmännyttiga bostadsbolaget Stångåstadens blockhyresavtal med Colive 1 AB, som använder möjligheten till blockuthyrning av lägenheter som sedan i sin tur kan hyras ut som 44 delningsbostäder. Ändamålet är att använda bostäderna för co-living, alltså ett hyresarrangemang där lägenheten anpassas för att delas mellan flera hyresgäster, som själva hyr en del av lägenheten – oftast ett rum – medan resten av lägenheten blir sociala ytor.

Delningsbostäder har tidigare mötts med motstånd i Svea hovrätt, som bedömt att blockhyra för andrahandsuthyrning av delningsbostäder omfattats av takregeln. De nya reglerna skapar förutsättningar för seriösa aktörer att göra en skälig vinst på delningsbostäder,vilket inte var möjligt när hyran begränsades av takregeln.

Hyresbostäderna har pratat med juris doktor Haymanot Wachtmeister som inte är förvånad över utvecklingen.

– Såväl företagsbostäder som co-living utgör en ytterst begränsad del av hyresmarknaden, så någon omvälvande påverkan på bostadshyresmarknaden redan under lagens första månad är inte att vänta. Särskilt som lagändringen kom mitt i semestertider. De senaste årens rättsosäkerhet kan dessutom ha gjort både fastighetsägare och blockhyresgäster mer försiktiga. Det är mycket möjligt att vissa aktörer avvaktar och låter andra agera kanariefågeln i kolgruvan innan de själva går in på marknaden, säger hon.

Fakta / Blockhyresreformen

Den 1 juli 2026 trädde nya regler om blockuthyrning i 12 kap. jordabalken i kraft (prop. 2025/26:187, beslutad av riksdagen 20 maj 2026).

Blockhyra definieras som uthyrning av minst tre lägenheter till en hyresgäst som upplåter dem i andra hand. Nu får den användas även för företagsbostäder och delningsbostäder (co-living).

Hyresnämnden prövar ändamålet med avtalet i stället för enskilda villkor. Nya regler om anpassad hyra ger blockhyresgästen vinstmöjlighet i senare led.