Besluten gäller de privata hyresvärdar som företräds av Fastighetsägarna. Tidigare i oktober avgjorde skiljemän hyrorna för omkring 280 lägenheter i Tyresö (3,1 procent), Vaxholm (3,2 procent) och på Gotland (2,8 procent).
Hyresgästföreningen hade yrkat på 0,7 procent och anser att cirka 1 procent hade varit rimligt. Organisationen uppger att hyrorna i Stockholmsregionen har stigit med 23 procent på fem år.
– Gränsen är nådd, säger Sanna Kolk, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hon säger att hyresvärdarna har återhämtat sig ekonomiskt i takt med att räntorna fallit, men att hyresgästerna inte har gjort det. Enligt Sanna Kolk kan höjningen tvinga vissa hyresgäster att flytta och andra att dra ned på annan konsumtion.
Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm, säger att höjningen är “betydligt högre än vad Hyresgästföreningen var beredda att gå med på, men oroande lågt”. Hon uppger att Fastighetsägarnas eget förslag låg högre än skiljemannens beslut och att förhandlingarna strandade på grund av Hyresgästföreningens “orimligt låga” bud. Hon är nöjd med att beskedet kom tidigt, eftersom hyresvärdarna då kan avisera de nya hyrorna i tid.
Fastighetsägarna vill att regeringen snabbt ser över lagen. Organisationen föreslår tydliga principer för den årliga hyresjusteringen och krav på att skiljemannen motiverar sina beslut. Besluten innehåller i dag ingen motivering, vilket enligt Fastighetsägarna beror på att Hyresgästföreningen begärt det.
– Lagstiftningen måste ändras så att systemet blir mer transparent, förutsägbart och rättssäkert, säger Tomas Ernhagen, chefsekonom på Fastighetsägarna.
Hyresgästföreningen vill i stället avskaffa dagens system med oberoende skiljeman och ersätta det med en tvistlösning där parterna själva ingår.
– Tvistlösningen har fullkomligt överutnyttjats av Fastighetsägarna, säger Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.
Systemet med oberoende skiljeman infördes 2023 för tvister där förhandlingarna har låst sig. En skiljeman utsedd av hyresnämnden fastställer då hyran.
