Röster om hovrättens dom i Vårberg: ”En upprörande dom” – ”glädjande” säger ägaren

Hovrätten konstaterar att förvaltningen under flera år brustit i fråga om bland annat ventilation, fukt, brandskydd, elsäkerhet och fasader, och att ägaren dröjt med akuta åtgärder. Det mesta gjordes först efter att Hyresgästföreningen ansökt om tvångsförvaltning, vilket domstolen kallar besvärande. Åtgärdernas omfattning visar ändå vilja och förmåga till en godtagbar förvaltning över tid, enligt hovrätten. ”Det finns därför inte tillräckliga skäl för att besluta om tvångsförvaltning”, skriver den i domen, som den återges av Hem & Hyra.

Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen Stockholm, är kritisk:

– Jag tycker att det är en upprörande dom, framför allt för alla hyresgäster som under decennier klagat över brister.

Han säger att domen innebär att ”en hyresvärd inte behöver göra någonting under årtionden”, och att den kan få följder för andra fastigheter:

– Svea hovrätt är högsta instans. Det här blir den praxis som gäller.

På frågan vad ägaren hade behövt göra för att föreningen skulle bedöma förvaltningen som långsiktigt fungerande svarar han: ”Byta ut förvaltningen.” Han tillägger:

– Det grundläggande problemet – att förvaltningen sammantaget inte fungerar utan hot om juridiska konsekvenser – kvarstår.

Hyresgästföreningens förbundsordförande Marie Linder säger i föreningens pressmeddelande:

– Det här är ett väldigt tufft besked för hyresgästerna. [...] När människor tvingas leva så här år efter år utan att samhället ingriper då är det uppenbart att lagen inte fungerar som den ska.

Ägarens ombud, advokat Peter Hellman, ser det annorlunda:

– Hyresvärden har både en vilja och förmåga att förvalta fastigheten på ett långsiktigt och hållbart sätt.

Han säger att processen kostat bolaget många miljoner kronor och att ”att både kunna vidta åtgärder på fastigheten och hantera en så här stor process visar att bolaget sköts väl”.

Deniz Butros (V), bostadsborgarråd i Stockholms stad, vill ändra lagen:

– Det här visar att nuvarande lagstiftning inte räcker till. Här har en slumvärd i åratal ägnat sig åt systematisk vanskötsel som riskerat hyresgästernas hälsa och välmående. Att slumvärden tillåts fortsätta som förut efter marginella förbättringar är en skandal.

Hon fortsätter:

– Hyresmarknaden är dysfunktionell. Ingen ska tvingas se sitt hem falla sönder på grund av vanskötsel samtidigt som hyresvärden utan skam fortsätter håva in hyran.

Marie Öhrström, chefsjurist på Fastighetsägarna, säger att hon inte känner till det enskilda ärendet. Hon försvarar den ordning som gäller i dag, där förvaltningsföreläggande vid vite prövas före tvångsförvaltning:

– Det är en god turordning som ställer krav på hyresvärdar och som är i linje med egendomsskyddet i grundlagen.

Om fler tvingande lagar säger hon:

– Det skulle bli kontraproduktivt och leda till färre hyresrätter. [...] De flesta hyresvärdar sköter sig också prickfritt. Däremot är det viktigt att kommuner och myndigheter använder de verktyg som finns.

Hon tillägger: ”Kommunerna behöver resurser och kunskap för att kunna bedriva en effektiv tillsyn.”

Hyresgästföreningen kräver att tvångsförvaltning ska bli lättare och snabbare att besluta om, att reglerna om näringsförbud skärps, att förvärv av hyresfastigheter förhandsprövas och att det införs ett slags körkort för uthyrning. Om förhandsprövningen säger Jens Waldenström att det ”inte alls” är säkert att den ”hade förändrat just förvärvet av Hemholmen 1”.

Hyresgästföreningen har bjudit in politiker till en vandring i Vårberg den 4 november.

Källor

Pressmeddelande från HGF

"Hovrätten säger nej till tvångsförvaltning i Vårberg", Fastighetstidningen

"Kritiserade hyreshus slipper tvångsförvaltning – Juristen: ’Upprörande’”, Hem & Hyra

”Hovrätten stoppar tvångsförvaltning i Vårberg trots långvariga brister”, Bostadspolitik.se

"Förfallna husen i Vårberg tvångsförvaltas inte”, SVT