Framtiden förvaltar idag cirka 75 000 hyreslägenheter, vilket gör dem till Sveriges största allmännyttiga bostadsföretag och Göteborgs största hyresvärd. Eftersom de tillhör Göteborgs kommun, blir frågan om ombildningar i Framtidens bestånd en het potatis bland politikerna inför valet i september.

Debatten om allmännyttans bostäder är splittrad i två läger: Partier som förespråkar ombildningar och partier som vill förhindra eller totalstoppa dem.

Högerblocket – Moderaterna, Liberalerna, Demokraterna och Kristdemokraterna – förespråkar ombildningar i områden med en hög andel hyresrätter. Enligt dem är det ett naturligt steg i fastighetsförvaltningen som gynnar Göteborgs hyresgäster. Man underlättar för dem att köpa sina bostäder till ett förmånligt pris. Samtidigt minskar segregationen genom att attraktiva bostadsrätter etableras i områden som annars domineras av hyresbostäder. Dessutom menar högerblocket att ombildningar skapar kapital för investering i nyproduktionsprojekt och renovering av existerande bostäder.

Vänsterblocket – Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet – motsätter sig ombildningar och drev efter valet 2022 igenom ett totalstopp. Enligt dem skapar allmännyttans bestånd en chans för vem som helst att bo var som helst, en möjlighet som skulle förstöras av ombildningar.

De menar att ombildningar leder till att kommunens gemensamma egendom reas ut till mer förmögna köpare på kommunens bekostnad, medan invånare som inte har råd att köpa lägenheter tvingas ut längre och längre från centrum. I stället förespråkar de att det existerande beståndet fortsätter förvaltas och belånas för att finansiera nyproduktioner.

Men ombildningar sker inte per automatik för att man ger instruktioner till allmännyttan. Minst två tredjedelar av hyresgästerna måste vilja ombilda innan försäljning kan bli aktuell. Därefter måste fastighetsägaren godkänna ombildningen.

I Stockholms innerstad har omfattande ombildningar gjorts sedan 90-talet, framför allt i allmännyttan. Nybyggnationen har inte ökat i samma takt som ombildningarna vilket vissa menar har bidragit till bostadsbristen. Det verkar vara en förutsättning att kommunen faktiskt använder kapitalet som tjänats genom ombildningarna för att bygga nytt om förändringen ska få ett positivt resultat.

Allmännyttan är en stor spelare på Göteborgs hyresmarknad, vilket gör att ett ställningstagande i frågan blir kritisk i den bostadspolitiska debatten.

Enligt Jonas Attenius (S) – ordförande i kommunstyrelsen i Göteborg – kommer ombildningar inte lösa bostadsbristen. Enligt honom måste bostadsbristen byggas bort, medan omvandling till bostadsrätter endast förändrar redan existerande bostäder.

Axel Josefson (M) menar i stället att ombildningar är ett viktigt steg i att lösa trygghetsproblemen i områden med mycket hög andel hyresrätter. Han menar även att investering i att bygga seniorbostäder med bostadsrätt och studentlägenheter, skulle göra centrala hyreslägenheter tillgängliga för barnfamiljer och minska kötider för studenter i behov av hyresrätter.

Det är tydligt att framtiden (med litet f) innehåller storskaliga investeringar i nybyggda lägenheter. Men frågan är om de kommer byggas som bostadsrätter eller hyresrätter i allmännyttan, samt om ombildningar kommer tillåtas. Det kan i slutändan endast avgöras efter folket har fått säga sitt i valet.

Alltså: vad är framtiden för Framtiden?