Hovrätten: vattenmätare får sättas in utan hyresgästens tillstånd

Ärendet startade i Göteborg, där en hyresgäst vände sig till hyresnämnden för att stoppa värdens tillträde till lägenheten. Nämnden avslog ansökan: installationen innebär ingen standardhöjning, och om bruksvärdet alls påverkas är effekten obetydlig. Därför krävs inget tillstånd.

Hyresgästen överklagade till Svea hovrätt. Hon menade att IMD i hennes fall var oskäligt och att en mätare för in ett nytt tekniskt och ekonomiskt moment som förändrar bruksvärdet – alltså inte löpande underhåll utan ett ändringsarbete med tillståndsplikt. Vägde miljöskälen ändå tyngre borde värden frivilligt erbjuda en ersättningsbostad, ansåg hon.

Hovrätten gjorde samma bedömning som nämnden och avslog ansökan. Maria Österlind, hyresexpert på Sveriges Allmännytta, konstaterar att domstolen inte såg installationen som vare sig en standardhöjning eller en inte oväsentlig ändring av lägenheten – och att påverkan på bruksvärdet i vilket fall är obetydlig.

Stöd för parternas modell

I en tidigare dom har hovrätten också ställt sig bakom den rekommendation om IMD-vatten som Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen tagit fram gemensamt. Domstolen nöjde sig inte med att kalla modellen skälig, utan slog fast att rekommendationen bör väga tungt vid bedömningen.

– Det ger rekommendationen ett mycket starkt stöd, säger energiexperten Björn Berggren, som ser en ökad trygghet för bostadsföretag som vill införa IMD-vatten.

Uppföljningar visar enligt honom att individuell mätning minskar både vatten- och energianvändningen. Ser hushållen sin egen förbrukning och betalar för det de faktiskt använder blir incitamentet att spara tydligare. Mindre varmvatten sänker dessutom energibehovet för uppvärmning.