Rapporten, H. Wac Market Report nr 1/2026, har gått igenom målregistren vid landets åtta hyresnämnder. Resultatet är tydligt: Hyresgästföreningen står för 99,9 procent av de poster där en hyresgästorganisation är part. Underlaget är utdrag från september 2026 och omfattar 15 379 ärenden med 15 698 partsposter. Hyresgästföreningen svarar för 15 678 poster. Sex andra hyresgästorganisationer delar på 20.
Bakom rapporten står H. Wac Legal & Business Partner, en byrå inom fastighetsjuridik, hyressättning och strategisk rådgivning. Bolaget lanserade nyligen H. Wac Network, en modell för investeringar i lokala hyresförhandlingsverksamheter.
– Lagstiftningen öppnar för organisationspluralism. Vårt underlag visar hur begränsat de alternativa organisationernas avtryck är i hyresnämnderna, säger Haymanot Wachtmeister, juris doktor och grundare av H. Wac.
Hon pekar också på att Hyresgästföreningen utser en av tre dömande ledamöter i hyresnämnden.
Fler än en hyresgästorganisation förekommer bara vid hyresnämnderna i Stockholm, Västerås och Göteborg. Den enda rikstäckande utmanaren, Föreningen för Sveriges Hyresgäster, har åtta poster, alla i Stockholm. Rapportens slutsats är att pluralism är en teoretisk möjlighet snarare än en praktisk realitet.
I de fyra nämnder där utdraget anger ärendetyp, Malmö, Linköping, Västerås och Umeå, gäller 83 procent av posterna utseende av särskild skiljeman. Ansökningarna kommer enligt rapporten i huvudsak från Fastighetsägarnas regionala bolag, och hyresgästorganisationen är svarande i 88 procent av alla partsposter. Antalet nya ärenden ökade från 1 908 år 2023 till 6 870 år 2024 och var 5 373 år 2025, efter att lagen om särskild skiljeman trätt i kraft i januari 2023.
När hyresgästorganisationerna själva ansöker gäller det oftast rätten till eller förlängning av en förhandlingsordning, i regel mot mindre och medelstora privata hyresvärdar.
Rapporten tar också upp kopplingar mellan organisationer. Hyresgästföreningen Uppsala Studentbostäder har eget förhandlingsmandat, men Hyresgästföreningen ansvarar sedan 2016 för dess operativa verksamhet genom ett samarbetsavtal. Organisation av hyresgäster är enligt eget yttrande till hyresnämnden bildad av bland andra medgrundare till Urban Rights Sweden AB, och samtliga medlemmar är delägare i bolaget. Fastighetsägarna har tidigare uppgett att de välkomnar fler hyresgästorganisationer om mandat, finansiering och styrning är transparenta.
– I dagsläget äger Hyresgästföreningen effektivt narrativet om hur den svenska modellen fungerar på hyresmarknaden. Vi bidrar med fakta som dessutom är verifierbar, säger Haymanot Wachtmeister.
