– Kostnaderna har ökat mer än tio gånger snabbare än inflationen, säger Björn Berggren, ordförande i Nils Holgerssongruppen. Han beskriver nivåerna som dramatiskt höga efter flera år av stora ökningar.

I rapporten jämförs kostnaderna för ett tänkt hus med 15 lägenheter i landets 290 kommuner. Fjärrvärme är största posten, drygt 46 procent av totalen. Priset steg 4,5 procent i år och 31 procent sedan 2023, och i 28 kommuner steg det med mer än 10 procent. Elkostnaden, som består av elhandel, nätavgift och skatt, ökade mest med 12,4 procent.

Årskostnaden för ett hushåll är lägst i Piteå, cirka 25 800 kronor, och högst i Gnesta, cirka 45 800 kronor. Skillnaden är 78 procent. Björn Berggren säger att kommunerna med högst kostnader oftast har privata fjärrvärmeleverantörer och de med lägst oftast kommunala, men att lokala förhållanden skiljer sig och att generaliseringar kan vara missvisande.

Fastighetsägarna, som skickat ut rapporten tillsammans med regionala jämförelser, lyfter särskilt fjärrvärmen. "När kunderna inte kan byta leverantör ställer det särskilt höga krav på transparens och skälig prissättning", står det i pressmeddelandet.

Fastighetstidningen, som ges ut av Fastighetsägarna, har i en egen förenklad analys räknat på hur stor del av hyran som går till taxebundna kostnader. I en typisk kommun har andelen ökat från 28,4 procent 2020 till 34,0 procent i år. I 60 kommuner överstiger andelen 40 procent, jämfört med 28 kommuner 2024.

Tomas Ernhagen, chefsekonom på Fastighetsägarna Sverige, säger till tidningen att hyreshöjningarna inte har hållit jämna steg med kostnaderna. Enligt honom har förvaltningskostnaderna ökat cirka 55 procent sedan 2016 medan hyrorna ökat cirka 30 procent.

Erik Elmgren, vd för Hyresgästföreningen, håller med om att avgifterna har ökat men säger att högre avgifter inte är detsamma som lägre lönsamhet. Han vill se betydligt lägre hyreshöjningar i år och säger att hyresgäster inte kan vara fastighetsbolagens ekonomiska buffert. Han vill att kommunerna tar större ansvar för avgifternas utveckling.

Nils Holgerssongruppen består av Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HSB, Hyresgästföreningen, Riksbyggen och Sveriges Allmännytta.