Partiernas bostadslöften: mycket om ägande, tyst om hyresrätten

De rödgröna vill att staten går in med kapital. Socialdemokraterna presenterade den 21 augusti i Kiruna ett vallöfte om nytt investeringsstöd och statliga byggkrediter, där staten medfinansierar nyproduktion på förmånliga villkor. Partiet vill rikta en byggstimulans mot hyresbostäder med rimliga hyresnivåer, särskilt studentbostäder och expansiva industriorter, med målet 10 000 nya studentbostäder.

Vänsterpartiet vill återinföra ett statligt stöd för hyresbostäder, uppdelat i ett stöd för vanliga hyresrätter och ett separat för studentbostäder. Partiet vill också inrätta statliga topplån, där staten skjuter till 25 procent av investeringen och byggherrens egeninsats sjunker till fem procent, samt ett statligt allmännyttigt byggbolag. Miljöpartiet vill rikta stöd och kreditgarantier till klimatsmarta hyresrätter, studentbostäder och äldrebostäder – även användbara när kontor byggs om till bostäder.

Tidöpartierna och Centerpartiet lägger tyngdpunkten på färre regler, kortare överklaganden och mer byggbar mark. Kristdemokraterna vill sätta 18 månader som tidsgräns för detaljplaner och införa en norm för bygglovsavgifter. Liberalerna vill luckra upp kommunernas planmonopol och låta byggherrar ta fram detaljplaner – och säger uttryckligen nej till statliga bygg- och renoveringssubventioner. Sverigedemokraterna vill införa Sverigehuset, ett nationellt typgodkänt småhus utan full bygglovsprövning, och en avgift för vissa överklaganden.

Centerpartiet vill dessutom se över hur bostäder beskattas och utreda lägre moms på hyror, vilket enligt partiet skulle förbättra hyresmarknadens ekonomiska villkor. Här finns en oväntad samsyn över blockgränsen: Vänsterpartiet vill utreda samma sak, och vill även pröva ett avskaffande av fastighetsavgiften på hyresfastigheter med motiveringen att hyresrätten i dag är dubbelbeskattad.

Hyressättningen splittrar blocken

Liberalerna vill ha fri hyressättning i nyproduktionen och att läge, kvalitet och efterfrågan ska väga tyngre även i beståndet, kombinerat med skydd mot plötsliga hyreshöjningar. Centerpartiet vill ha friare hyressättning i nybyggda hyresrätter, men med en reservation: leder breda bostadspolitiska samtal efter valet till att problemen kan lösas, kommer partiet inte att kräva det. Moderaterna vill utveckla trygghetshyror, där parterna kommer överens om ingångshyran och hyran därefter följer ett index, och avvisar bestämt beteckningen marknadshyror.

Här går en spricka rakt genom Tidölaget. Sverigedemokraterna säger nej till marknadshyror och vill bevara bruksvärdessystemet och de kollektiva förhandlingarna. Partiet vill däremot se över hur förhandlingssystemet finansieras, så att det inte i onödan tar pengar från underhåll och utveckling. Även S, V och MP säger nej till marknadshyror.

Kapplöpningen om ägandet

Det ägda boendet får stor uppmärksamhet hos båda blocken. På Moderaternas officiella vallöfteslista finns "Rätt att köpa sitt boende", ett ersatt strandskydd och reviderade bullerregler – men inget löfte som specifikt rör hyresrätter. Partiet vill dessutom låta två tredjedelars majoritet räcka för att ombilda en kommunal hyresfastighet till bostadsrätt.

Socialdemokraterna gick den 18 juni till val på ett program för fler radhus och villor. Kristdemokraterna vill skapa en ny egnahemsrörelse och trappa ned reavinstskatten till noll efter 16 år. Sverigedemokraterna vill att småhus ska få större utrymme i kommunernas planering, i stället för att den inriktas på flerbostadshus och hyresrätter.

Åt motsatt håll drar Vänsterpartiet, som vill stoppa all utförsäljning och ombildning av allmännyttiga hyresrätter, och Miljöpartiet, som vill återinföra självkostnadsprincipen i allmännyttan.

Skärpta krav på ägarledet

Flera partier vill åt oseriösa ägare. Miljöpartiet vill öka tillsynen över hyresvärdar, underlätta tvångsförvaltning och införa nationellt näringsförbud för den som grovt missköter sina bostäder. Socialdemokraterna vill skärpa kontrollen av fastighetsägare och fastighetsköp och ge kommuner, regioner och stat en modern förköpsrätt. KD vill ge kommunerna starkare verktyg mot misskötta fastigheter.

Bostadssociala förslag finns över blockgränsen: Liberalerna vill införa behovsbostäder, Kristdemokraterna reservera en andel sociala bostäder efter behov och Centerpartiet utveckla en social bostadssektor.