Tokyo: från världens dyraste stad till billigare än Stockholm

Det är drygt en fjärdedel av hyran i New York, 88 400 kronor, och lägre än Stockholms marknadsjusterade hyra på 31 000 kronor.

I slutet av 1980-talet var Tokyos bostads- och hyrespriser de högsta i världen under en fastighetsbubbla. Efter kraschen 1990–91 sjönk markpriserna i mer än ett decennium, men hyrorna i dollar låg länge kvar på hög nivå på grund av en stark yen.

Ännu 2012, när yenen var som starkast, kostade samma typ av lägenhet i centrala Tokyo 42 300 kronor mot 49 200 i New York, omräknat till dagens kurs. Sedan dess har Tokyo fallit 34 placeringar, till plats 40 av 69 städer. Yenen har under tiden tappat omkring hälften av sitt värde mot dollarn.

I yen har hyrorna länge i stort sett stått still. Våren 2025 var hyrorna i Tokyo 1,3 procent högre än ett år tidigare, den största ökningen sedan 1994, enligt inrikesministeriet som The Japan Times redovisar.

De annonserade hyrorna stiger snabbare. Annonserade hyror är den hyra som begärs för lägenheter som läggs ut för uthyrning, alltså priset vid nya hyresavtal. De skiljer sig från hyrorna i befintliga avtal, som den officiella prisstatistiken mäter.

Enligt portalen AtHome låg annonshyran för en lägenhet på 30–50 kvadratmeter i ett betonghus i Tokyos 23 stadsdelar på omkring 11 400 kronor i maj, en ökning med 10,0 procent på ett år. För lägenheter upp till 30 kvadratmeter var hyran omkring 7 100 kronor, 12,5 procent högre.

Förklaringarna går isär. Förespråkare av Tokyos modell pekar på utbudet. Japan har nationella planregler där ett projekt inom zonernas ramar i regel bara behöver bygglov, och en lag om stadsförnyelse från 2002 gjorde det möjligt att höja exploateringstalen i utpekade områden. Andra, bland dem skribenten bakom Substack-analysen Tokyo Takedown, pekar i stället på bubblans kollaps och stillastående löner, och ifrågasätter kopplingen till byggandet.

Hyran för ett nytt avtal sätts fritt. Samtidigt har hyresgäster som redan bor kvar ett starkt besittningsskydd. Lagen om mark- och byggnadsarrenden från 1991 kräver att hyresvärden har legitima skäl för att vägra förnya ett avtal, och hyresvärdar köper ofta ut hyresgäster med flyttersättning. Båda parter kan begära att domstol justerar en orimlig hyra.

Inflyttningen är dyr. Deposition, nyckelpengar, mäklararvode och försäkring kan sammanlagt uppgå till fyra till sex månadshyror. De flesta hyresvärdar kräver dessutom ett borgensbolag.

I Sverige sätts hyran i förhandling enligt bruksvärdessystemet. Enligt SCB var den genomsnittliga hyran 2026 5 640 kronor i månaden för en etta, 7 742 för en tvåa och 9 528 för en trea, efter en höjning med 3,3 procent.

Siffrorna går inte att jämföra rakt av. SCB mäter alla befintliga avtal, medan japanska siffror avser annonser för nya avtal. Förmedlaren Arealty anger medianhyran för en 1LDK, en lägenhet med ett rum plus kök och vardagsrum, i Tokyo till omkring 8 700 kronor och för en 2LDK till omkring 13 600 kronor. Spannet är stort: från omkring 5 200 kronor i Adachi till 17 900 i Minato.