Hyresgästföreningen om nämndens beslut: "Detta är ingen ny norm för Stockholms hyror"

Som Hyresbostäderna kunde avslöja tidigare i veckan , avslog Hyresnämnden den 24 augusti en hyresgästs begäran om att sänka hyran för en trea på 79 kvadratmeter på Kungsholmen, från 18 757 kronor till omkring 14 000 kronor i månaden. Nämnden godtog att de årliga hyreshöjningarna sedan presumtionstiden varit skäliga, eftersom de förhandlats kollektivt sedan 2022. I praktiken innebär beslutet en normhyra på 2 950 kronor per kvadratmeter och år.

Nu kommenterar Hyresgästföreningen utfallet för Hyresbostäderna.

– Det här beslutet ska inte tolkas som att Hyresnämnden har satt en ny nivå för hyrorna i Stockholm. Det gäller en enskild hyresgäst, en specifik lägenhet och en specifik prövning av enbart de årliga hyreshöjningarna, säger Kristoffer Burstedt, talesperson för Hyresgästföreningen.

Han betonar att den fråga föreningen driver för andra hyresgäster i huset – om själva grundhyran är skälig – inte har prövats i det här ärendet.

– Vi tycker också att det är viktigt att hålla proportionerna. Att en hyresnämnd prövar en överenskommelse i en enskild fastighet på Kungsholmen innebär inte att det plötsligt finns en ny bruksvärdesnivå för hela Stockholm. Hyressättning måste alltid bedömas utifrån förutsättningarna i det enskilda fallet, säger han.

Beslutet ändrar inte föreningens fortsatta arbete, menar han.

– För vår del förändrar beslutet inte vårt arbete. Vi anser att hyrorna i huset är för höga och fortsätter därför processen för att få grundhyrorna prövade och, om hyresnämnden delar vår bedömning, sänkta, säger han.

Frågan om huruvida den nu fastslagna nivån i praktiken utgör en ny bruksvärdesnorm för 15 år gamla hus avvisar Burstedt bestämt.

– Nej, absolut inte. Den här hyresgästen testade att låta hyresnämnden pröva om de årliga höjningarna varit skäliga. Det går inte att dra någon slutsats om generella bruksvärdesnivåer av ett beslut i en enskild process. Vi håller såklart med hyresgästen om att hyrorna är för höga – det är inte hållbart att folk betalar 30 000 kronor i månaden bara för att bo, säger han.

Enligt Burstedt har Hyresgästföreningen under flera år försökt förhandla ner nivåerna utan att motparten mött föreningens krav. Nu hjälper föreningen i stället ett antal hyresgäster i fastigheten att få själva grundhyran prövad i Hyresnämnden.

– Så nej, vi ser inte 2 950 kronor per kvadratmeter som någon ny generell norm för 15 år gamla hus. Någon sådan finns inte. Tvärtom pågår fortfarande en separat prövning av om grundhyran i just den här fastigheten är skälig, säger Kristoffer Burstedt.

AB Familjebostäder, som representerades av advokat Alrik Hafström i det nu avgjorda ärendet, har inte kommenterat den pågående prövningen av grundhyran.