Skiljeman: 3,3 procents hyreshöjning hos Landia – FSH:s krav avvisades helt

Detta framgår av ett pressmeddelande från Hyresbostadsägarna i Stockholm. Föreningen har bistått Landia med förhandlingsunderlag och juridiskt stöd i processen.

Tvisten gäller fastigheten Hamnvakten 7, där Landia hyr ut lägenheter under konceptet Connected Living. Hyresnämnden i Stockholm utsåg i oktober Lars Olsson, hovrättsråd i Svea hovrätt och tidigare hyresråd, till särskild skiljeman, sedan förhandlingarna med Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) strandat. Enligt hyresnämndens handlingar var det Fastighets AB Södervakten som ansökte om skiljeman. Hyresbostadsägarna anger Landia som hyresvärd.

Förvaltningsbrister hör inte hit

FSH yrkade på noll procent och pekade på långvariga brister i fastigheten, bland annat i vatten och avlopp, skötsel och säkerhet, samt på byggbuller.

– Vi yrkade på 0 procent eftersom hushållen fortfarande bär kostnaderna från flera år av prisökningar och eftersom återkommande problem i fastigheten inte har lösts. Fastighetsägarens kostnadsökningar kan inte ensamma avgöra hyresnivån. Det måste också finnas en rimlig balans mot hyresgästernas ekonomi och den boendemiljö som faktiskt levereras, säger Niclas Blåklinth, ordförande för FSH, i ett pressmeddelande från FSH.

Lars Olsson konstaterar att en skiljeman enligt hyresförhandlingslagen prövar ändring av hyran med hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten. Han hänvisar till förarbetena, där utredaren ansåg att förvaltningskvalitet inte ska prövas i den årliga hyresändringen. Den frågan kan i stället tas upp i hyresnämnden. Han noterar också att hyresgästernas uppgifter om störningar och brister var anonyma och odaterade och inte styrkta av någon egentlig utredning.

Skiljemannen bedömer i stället att kostnadsutvecklingen motiverar en höjning. Han utgår från Nils Holgerssongruppens avgiftsstudie för Stockholms kommun och godtar fastighetsägarens uppgifter från SCB om kostnadsökningar för underhåll, fastighetsservice och administration.

”Högsta hittills” enligt Hyresbostadsägarna

Fastighetsägarsidan hade yrkat på mer än 3,3 procent, men exakt hur mycket framgår inte av pressmeddelandet.

– Skiljemannautslaget innebär den högsta publikt kommunicerade hyreshöjningen hittills i något skiljemannaförfarande i Sverige, säger Abraham Staifo, medlemsrepresentant i Hyresbostadsägarna.

Påståendet stämmer, men bara för 2027 års hyror. Bland de skiljemannabeslut för 2027 som hittills har offentliggjorts är 3,2 procent den högsta nivån, bland annat i Kungsbacka och i tvisten mellan Titania och FSH. Tidigare år har skiljemän rekommenderat betydligt högre höjningar, till exempel 5,9 procent i Sölvesborg för 2024 och 5,3 procent i Lund för 2025.

Staifo menar också att Hyresbostadsägarnas processer konsekvent ger högre utfall än andra fastighetsägarorganisationers. De privata hyresvärdar i Stockholms stad som företräds av Fastighetsägarna fick i oktober 2,85 procent av en annan skiljeman.

Landias vd Jonas Ramstedt säger att det har varit ”lite stökigt” på grund av förbättringsåtgärder som bolaget har åtagit sig gentemot FSH, men att noll procent är orimligt.

– Vi har inlett en boendedialog med FSH och de hyresgäster som berörts av de synpunkter som FSH framfört i skiljemannaförfarandet, säger han.

Omstridd motpart

FSH är en ny aktör på hyresmarknaden. Vissa, bland annat Hyresgästföreningen, har ifrågasatt föreningens oberoende och anser att FSH grundades 2025 av sju fastighetsbolag.

Även Hyresbostadsägarna har mötts av kritik sedan organisationen bildades. Hyresbostadsägarna säger å sin sida att de arbetar för fler avtalsparter på både hyresgäst- och hyresvärdssidan.