Hyresgästföreningen presenterade nyligen en kravlista med 27 punkter för svensk bostadspolitik.
Einar Janson, Hyresbostadsägarnas grundare och ordförande, är inte imponerad.
Vad i Hyresgästföreningens kravlista tolkar du positivt?
– Förslag 10 om rättvis beskattning. Möjligheten att sätta en lägre momssats på hyror är mycket bra. Jag tycker det är starkt att just Hyresgästföreningen vågar ta upp det eftersom punkten, enskilt betraktat, bara gör hyran högre. Tanken bakom att inte ha moms på bostad är symmetri med ägt boende – när man köper en privatbostad eller betalar avgift till en bostadsrättsförening betalar man ingen moms på själva boendekostnaden. Men Hyresgästföreningen ser nog att helheten skulle gynna hyresgästen eftersom framför allt nyproduktion skulle bli väsentligt billigare.
Finns det något annat positivt att ta fasta på?
– Nej, tyvärr är de övriga punkterna mer av det vanliga som Hyresgästföreningen står för. Alltså ännu fler regleringar, mer likriktning i utformning av hyresbostäder och ännu mer bidrag. Fler regleringar gör att färre nya bostäder produceras, mer likriktning gör att det som produceras inte anpassas till vilka olika typer av bostäder som faktiskt efterfrågas och mer bidrag leder till att det byggs på fel ställen.
Vad skulle det innebära för hyresmarknaden om Hyresgästföreningens förslag blev verklighet?
– Om samtliga punkter skulle gå igenom så skulle affärsdrivande bolag reduceras till att som äska subventionerade lån från staten för att bygga generiska typhus till en hyra som bestäms av Hyresgästföreningen. Då är vi tillbaka i 1960-talets bostadsproduktion av miljonprogrammet. Är det någon förutom Hyresgästföreningen som vill det?
– Vi tycker i stället att affärsdrivande fastighetsutvecklare och fastighetsbolag har en annan funktion att fylla i samhället. Vi ska agera på en fri marknad och skapa hyresboenden i den utformning, med den service och i de geografiska lägen som kunderna önskar och är villiga att betala för. Och vi ska göra det utan stöd eller subventioner.
Hur kommer det att slå mot de människor som redan idag har svårt att betala hyran?
– Hyresgästföreningen vill införa regler som främjar sänkning av hyror eller stävjar hyreshöjningar. Men då blandar de ihop det affärsdrivande aktörer gör med hur det offentliga skall garantera bostadsförsörjningen. Den fria marknaden har som bieffekt att det alltid kommer att finnas människor som av olika skäl inte kan betala marknadspriset ens för basala behov. För att tillgodose rätten till bostad har därför Sverige dels behovsprövade bidrag, dels hyresrätter ägda av offentliga aktörer – allmännyttan. Allmännyttan, som har en uttalad funktion att ”stötta människor som har en svag ställning på bostadsmarknaden”, äger drygt 840 000 bostäder. Det är mer än 40 procent av samtliga hyresrätter. Rimligtvis är det den sektorn som ska tillgodose bostäder till de som inte kan betala marknadspriser och motverka segregation. Men Hyresgästföreningens förslag riktas inte till de med behov, utan skulle ge omotiverade rabatter till enskilda hyresgäster som absolut inte har det behovet. Är det rättvist för samhället?
