Rekommendationen ska ge lokala parter en gemensam grund för hyresförhandlingar sedan Hyresgästföreningen lämnat den tidigare trepartsrekommendationen.

Den nya rekommendationen bygger på trepartsmodellen från 2023, som Svea hovrätt gav stöd åt i ett beslut den 30 juni 2026. Priset per kubikmeter ska bestämmas enligt Nils Holgersson-gruppens IMD-pris för den kommun där fastigheten ligger. FSH och Hyresbostadsägarna ställer sig bakom modellen i oförändrad form och kompletterar den med fem regler.

Den första är en självkostnadsgaranti: hyresvärden får inte tjäna på vattnet. Det debiterade beloppet stäms varje år av mot hyresvärdens kostnad, och överskott som är större än 7,5 procent betalas tillbaka till hyresgästerna.

Därefter följer en läckagegaranti. Om ett hushålls förbrukning två månader i följd är dubbelt så hög som normalvärdet ska hyresvärden underrätta hyresgästen och kontrollera lägenheten utan kostnad. Förbrukning som beror på fel i hyresvärdens installationer debiteras inte.

De tre övriga reglerna ger hyresgästen rätt till sina egna mätdata, innebär att hyresvärden varje år lämnar anonymiserad förbrukningsstatistik till hyresgästorganisationen och att parterna utvärderar modellen två år efter införandet, samt ger lokala parter möjlighet att avtala om kompensation för trångbodda hushåll. Ventilen för trångbodda hushåll kom på initiativ av FSH. Normalvärdena bygger på genomsnittshushållet i varje lägenhetstyp, och hushåll med fler boende skulle annars få en mindre hyressänkning än sin förbrukning motsvarar.

I nyproduktion, där krav på individuell mätning av tappvarmvatten gäller sedan den 1 juni 2022, fastställs beräkningsgrunden i samma förhandlingsöverenskommelse som hyran. Hyran sätts då utan vattenkostnaden, och hyresgästen betalar för sin uppmätta förbrukning. I befintliga fastigheter sänks grundhyran med kostnaden för normal förbrukning i lägenhetstypen, och debiteringen börjar efter tre månaders introduktion. Med Stockholms priser för 2026 blir sänkningen 565 kronor i månaden för en trerumslägenhet, enligt rekommendationens räkneexempel.

– Hyresbostadsägarna tar ansvar för att nyproduktionen ska fungera i praktiken. Fastighetsägare behöver kunna räkna på sina projekt och komma överens om villkoren inför inflyttning, säger Abraham Staifo, medlemsrepresentant för Hyresbostadsägarna i Stockholm.

– När varje hushåll betalar för sin uppmätta förbrukning får man själv möjlighet att påverka den rörliga kostnaden. Det blir tydligare vad man betalar för, samtidigt som den som använder mindre vatten inte betalar för någon annans högre förbrukning, säger Niclas Blåklinth, ordförande för FSH.

Hyresgästföreningen meddelade i slutet av september, enligt Hem & Hyra, att man lämnar 2023 års rekommendation för att förhandla om den. Förbundets vice ordförande Ola Palmgren sade då att risken och kostnaderna inte ensidigt kan läggas på hyresgästerna. Fastighetsägarnas förhandlingsjurist Johan Kleveland delade inte förbundets bild av problemet.

Enligt pressmeddelandet står Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta fortsatt bakom den tidigare trepartsrekommendationen. Pressmeddelandet innehåller ingen kommentar från Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna eller Sveriges Allmännytta.